На сегодняшний день у государства остро стоит вопрос о пополнении бюджета, а это необходимость увеличения налогов и автоматизация контроля их оплаты.
С целью предотвращения занижения базы налогообложения (оценочной стоимости) при продаже недвижимого имущества, будет создана единая база данных отчетов об оценке недвижимого имущества.
07 декабря 2017 Верховная рада приняла Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году».
Одной из его норм стало внесение изменений в статью 172 Налогового Кодекса Украины, определяющей порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества.
Помимо прочего, Закон предполагает создание «Единой базы оценки недвижимости». Это, на первый взгляд, небольшое изменение в дальнейшем может оказать ощутимое влияние на оформление сделок купли-продажи.
На сегодняшний день база данных отчетов об оценке существует и работает на ресурсе сайта Фонда госимущества, но в ближайшее время она будет технически доработана. Эта база станет не просто архивом данных, а сможет в автоматическом режиме контролировать оценочную стоимость с помощью электронного модуля.
Информация будет вноситься из отчетов об оценке в Базу субъектами оценочной деятельности через специально созданные авторизованные электронные площадки. И если сейчас доступ к Базе свободный и бесплатный, то электронные площадки вряд ли смогут предоставлять такую услугу, будучи коммерческими. Кроме того, станет сложно говорить об оперативности и сроках выполнения работ.
Планируется, что проверку оценочной стоимости электронный модуль будет проводить путем сравнения подобного объекта с объектом оценки. В случае полноты, правильности и соответствия информации в отчете, Единая база регистрирует его с присвоением уникального номера.
При удостоверении сделок, для которых законодательством Украины предусмотрено определение оценочной стоимости, нотариус проверяет регистрацию отчета в единой базе и наличие присвоенного ему уникального номера.
Подводя итог, хочется отметить, что в сфере оценки недвижимости нас ждут серьезные изменения, а «человек не в силах противостоять изменениям, которые приносит время», — как говорил Иоганн Вольфганг фон Гёте
Оценщик недвижимости Юрашева Ольга
г.Запорожье, пр-т Металлургов, 24.
Тел. 097-770-18-77
Тел. 050-450-18-77