Если проанализировать сделки с недвижимостью, совершенные в течении последнего года, можно с уверенностью утверждать, что цены на жилье, хоть и не стремительно, однако неуклонно падают. Этому способствует ряд факторов: прежде всего нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране, обнищание достаточно большой части населения, что существенно уменьшает количество потенциальных покупателей жилья, а так же рост тарифов на коммунальные услуги. Если принять во внимание еще и рост курса доллара по отношению к национальной валюте, становится предельно ясно, почему количество предложений на рынке существенно превышает спрос.
«А это в свою очередь позволяет сделать вывод, что и в будущем рост цен на недвижимость не предвидится.»
Все эти моменты неплохо было бы учесть как продавцам жилья, так и возможным покупателям. Ведь нежелание идти на уступки, неумение вести конструктивный диалог не способствует успешному проведению сделок. Уступив сегодня 5-10 %, можно значительно или существенно ускорить процесс продажи квартиры и защитить себя от возможных потерь в будущем. Как и ранее, в прошедшем году наиболее популярными среди общедоступного жилья остаются 1-2х комнатные квартиры вторичного жилого фонда. Предпочтение отдается, конечно же кирпичным либо панельным «9-тиэтажкам», однако и 5-тиэтажные «хрущевки» не остаются без внимания. Выбор зависит от запросов и бюджета покупателя.
Что касается элитного жилого фонда, то, как и в прошлом году, ищут квартиры площадью 100-120 кв. м в домах, построенных не ранее 1997-2000 годов с хорошей инфраструктурой. Самым востребованным, по-прежнему, остается центр города, однако и здесь наблюдается незначительное падение цен. Так, например, стоимость 1 комнатной квартиры упала на 12-15%, 2х комнатной - на 17-20% и 3-х комнатной почти на 30 %. В спальных районах к этим цифрам добавляются еще 3-5%, в зависимости от удаленности района и общего состояния жилья.
Если Вы еще перешили свой жилищный вопрос или же только задумались над этой проблемой, изучайте, ищите, анализируйте, ведь сейчас самое время сделать это наиболее выгодно и с наименьшими капиталовложениями!
директор АН «Маяк», Евгения Тимофеенко