Можно ли купить квартиру без посредников?
Мы не будем лукавить и скажем: «да. Можно». Но так ли это просто, как кажется на первый взгляд?
Рассмотрим процесс поэтапно:
1 - Поиск квартиры.
На сегодняшний день в Запорожье нет базы недвижимости, включающей в себя все объекты, поэтому поиск квартиры или иного объекта недвижимости— дело хлопотное, требующее много времени, сил и энергии Вы можете изучить все доступные источники информации (интернет сайты, а их не мало, печатные издания, платные базы). Однако самостоятельно выполняя поиск, Вы должны быть готовы к тому, что в этих источниках может находиться до 70% недостоверной информации (устаревшие объявления, «объявления — заманухи» от различных агентств недвижимости).
2 - Анализ рынка недвижимости.
Чтобы правильно распорядиться своими деньгами и не переплатить, необходимо качественно проанализировать все предложения. На рынке недвижимости. Большего внимания требуют объекты на вторичном рынке недвижимости. Но и на рынке первичной недвижимости есть особые нюансы и подводные камни, разобраться с которыми самостоятельно, не имея опыта в данной сфере, очень не просто. Например, надежен ли застройщик, какие риски заложены в договоре с застройщиком и т.д. Приобретая такую недвижимость, просто необходима консультация специалиста!
3 - Просмотр объекта недвижимости.
Приглянувшиеся Вам объекты недвижимости необходимо внимательно осмотреть. Обратите внимание на технические характеристики (материалы постройки, расположение дома, наличие или отсутствие перепланировок). Также обратите внимание на инфраструктуру района в котором находится объект недвижимости, есть ли поблизости парки, магазины, школы и детские сады. Осматривая помещение присмотритесь — нет ли на стенах грибка, трещин, потеков. Важно знать, на основании, каких документов. Продавец распоряжается недвижимостью (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, договор дарения и т.д.), а так же причины продажи недвижимости, оформлена ли собственность на несовершеннолетних детей. Производить осмотр лучше конечно же с риелтором. Профессионал может за считанные минуты определить все «слабые места» любого помещения и акцентировать Ваше внимание на этих недостатках.
4 – Переговоры с продавцом.
Итак, Вы остановились на понравившейся Вам квартире или другом объекте недвижимости. Время для переговоров с Продавцом. Вам нужно будет сделать попытку аргументировано снизить цену, и обговорить условия предстоящей сделки. На этом этапе очень важно, чтобы оговоренные условия сделки были выгодны для обеих сторон. Следующий этап задаток. Обращаем Ваше внимание, что оформлять Задаток и подтверждать факт передачи денег необходимо документально и правильно (не всегда по законодательству внесенные Вами деньги являются задатком, даже если Вы это прописали). В случае отмены предстоящей сделки по вине Продавца, задаток должен быть возвращен Покупателю в двойном размере Если при внесении задатка документы были оформлены неправильно, Продавцы в случае возникновения описанной выше ситуации стараются воспользоваться этой юридической лазейкой, чтобы вернуть задаток все же в одинарном размере. При заключении предварительного договора купли-продажи и внесении задатка по вышеуказанным причинам желательно представить документы риелтору / юристу на юридическую проверку.
5 - Проверка «юридической чистоты» квартиры.
Если договоренность достигнута и выбранная Вами квартира не является новостройкой, пришло время провести юридическую проверку «чистоты» квартиры. Это самый сложный этап. Самостоятельно его пройти Вы сможете, только если у Вас есть специальные юридические знания и опыт в подобных делах. Рекомендуется на данном этапе обязательно обратиться за квалифицированной помощью в агентство недвижимости или юридическую фирму. Все нюансы описать невозможно. А пропуск этих нюансов может привести к потере уже купленной квартиры в дальнейшем
Проверке подлежат:
- основания возникновения права собственности на объект недвижимости (они указываются в Свидетельстве о праве собственности и могут представлять собой договор купли продажи или мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, договор о приватизации или иные основания, подтвержденные документально);
- сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
- отсутствие возможных претендентов на данную жилплощадь:
- отсутствие ранее наложенных на объект недвижимости запрещений, арестов, обременении;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам,-
- отсутствие несанкционированной перепланировки и т.п.
6 - Подготовка документов для сделки.
Для сделки Вам понадобится подготовить некоторые документы:
- нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение имущества; ‚
Продавцу же потребуется также подготовить: .
- нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости, купленной в браке;
- потребуется также техпаспорт, экспертная оценка недвижимости;
- разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если собственником является несовершеннолетние или недееспособные лица;
- специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
7 - Договор купли-продажи объекта недвижимости.
Конечно же основным документом для совершения сделки будет являться договор купли-продажи (или иного вида сделки). Перед составлением договора нужно определить цену квартиры, сроки передачи и освобождения квартиры и методы и сроки проведения взаиморасчетов. Договор купли—продажи недвижимости должен быть удостоверен у нотариуса. В Функции нотариуса входит проверка личности обратившихся, разъяснение им смысла и значения договора продажи имущества, удостоверение их подписей на договоре. Самый последний этап сделки — это государственная регистрация перехода права собственности, которая служит единственным доказательством того, что право собственности перешло к новому лицу. После того как состоялась государственная регистрация перехода права собственности объект недвижимости передается новому собственнику.