Жилье в новом фонде, за и против

Жилье в новом фонде, за и против
Жилье в новом фонде, за и против

С проблемой выбора жилья рано или поздно приходится столкнуть­ся каждому. Какому району отдать предпочтение, какая должна быть площадь, имеет ли большое значение этаж и материалы, из которых по­строен дом? Многие интересуются жильем в новом фонде, но, в то же время, у покупателей возникает множество сомнений на этот счет.

В первую очередь вызывает опа­сение то, что «новострой» может сто­ить несколько дороже, чем вторич­ное жилье, но поразмыслив немного можно сделать вывод, что не ухожен­ные, темные подъезды с въевшимися в стены запахами, старая проводка и канализационные трубы, а также «из­битая» планировка все-таки вынужда­ют потенциального покупателя обра­тить более пристальное внимание на квартиры в новых домах.

 

«Есть ли преимущества покупки жилплощади в новостройке?»

 

Сегодня на рынке недвижимо­сти представлены как бюджетные варианты новостроек, с небольшой площадью квартир, но лаконичной, практичной планировкой, так и жи­лые комплексы бизнес-класса. Со­временная планировка позволяет использовать пространство макси­мально эффективно, отходя от стан­дартных, привычных квартир в домах советской постройки. Можно просто остановиться на покупке «коробки» без межкомнатных стен, чтобы само­стоятельно спроектировать будущее жилье.

 

Для многих вопрос экономично­сти является важным критерием вы­бора дома. Возводя новые здания, в новом жилищном фонде застройщи­ки используют энергосберегающие материалы и устанавливают систему автономного отопления. Это позво­ляет собственнику самостоятельно регулировать температуру в кварти­ре и нести в дальнейшем меньшие затраты при оплате коммунальных услуг. Также Вы можете, к примеру, сами выбрать каким способом будет отапливаться Ваша квартира, уста­новите радиаторы или же отдадите предпочтение полам с подогревом. Устаревшие системы коммуникаций в домах 60-80х годов - это знакомая проблема, с которой периодически приходится бороться. Чугунные трубы, с постоянно образовывающимся кон­денсатом в подвалах и между этажа­ми, добавляют сырости и провоциру­ют появление неприятного запаха. Вы можете заменить электрическую про­водку в своей квартире, но выдержит ли общий кабель в доме напряжение это большой вопрос. Почему сегод­ня так популярно утепление фасадов старых панельных домов? Потому что, швы между блоками деформируются и теряют герметичность, а сами блоки достаточно активно впитывают в себя влагу, что может привести к образова­нию грибка в квартире. И это мы еще не коснулись вопроса рассохшихся дверей и окон в подъездах. А что по состоянию лифта, наличию пандуса и т.д.? Купив жилье в новостройке, Вы не столкнетесь с подобными проблема­ми. Весомым плюсом в вопросе приоб­ретения квартиры в новом доме станет обустроенная придомовая территория, наличие охраны, видеонаблюдение, а также удобные места для парковки, детские площадки и зеленые зоны для отдыха.

 

 

Рассуждая таким образом, взве­шивая все «за» и «против», потенци­альный покупатель все чаще оста­навливает свой выбор на квартирах в новеньких высотках.

 

И уже сегодня спрос на каче­ственный новострой превышает предложения на рынке.

 

Выбирая жилье в новом доме, в первую очередь нужно понять, на­сколько прозрачна и законна деятель­ность застройщика. Давайте рассмо­трим основной пакет разрешительных документов, который добросовестная компания должна предоставит в от­крытом доступе для клиентов.

 

  •  Решение Запорожского городско­го совета о выделении застройщику в аренду, пользование (собственность) землю. Целевое назначение земли должно соответствовать генеральному плану застройки Запорожья.
  • Договор аренды земли. Договор идет в комплекте с планом застройки земельного участка и расчетом аренд­ной стоимости земли.
  • Договор между застройщиком и подрядчиком, в котором обозначены все условия строительства.
  • Технические условия на подклю­чение дома к городским коммуникаци­ям.
  • Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Дополнением к ГУО идет обя­зательная графическая часть.
  • При строительстве 1-3 категории сложности - Декларация на выполне­ние работ. При строительстве 4,5 ка­тегории - Разрешение на выполнение строительных работ. Проверить на­личие разрешительной документации можно здесь - www.dabi.gov.ua.
  • Государственная строительная экспертиза проекта для 4-5 категории сложности (в редких случаях для 2-3 категории). Просите экспертизу с до­полнением, там отражены все условия строительства. Основные критерии строительной экспертизы должны со­ответствовать Градостроительным ус­ловиям и ограничениям.
  • Лицензия на строительство. Если строительство ведется по 1-3 катего­рии сложности, то указан класс по­следствий - «СС2», если ведется по 4-5 категории сложности, то последствия «ССЗ».
  • Контрольная карточка (ордер) на временное нарушение благоустрой­ства. Выдает Запорожская городская власть.
  • Извлечение из приказа о при­своении строительного адреса объекту нового строительства. Выдает Депар­тамент градостроительства и архитек­туры.
  • Извлечение из Кадастрового плана на земельный участок, в котором застройщик значится как собственник или арендатор.
  • Акты на подключение к сетям «Водоканал Запорожье», «Запорожье- облэнерго», «Запорожгаз» и т.п., дого­вора на обслуживание.
  • Технический паспорт БТИ на дом.
  • Если строение 1-3 категория сложности - декларация о готовности дома к эксплуатации. Если 4-5 катего­рия сложности - акт ввода дома в экс­плуатацию и сертификат об окончании строительства.
  • Договор застройщика с Департа­ментом экономического развития ЗГА на оплату паевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города Запорожья. По­сле оплаты паевого взноса выдается справка.
  • Распоряжение районной адми­нистрации о присвоении почтового адреса объекту капитального строи­тельства.
  • Схема инвестирования (дого­вор покупателя с застройщиком). Воз­можны два варианта, либо инвестор становится первичным собственником квартиры, либо вторичным. Если соб­ственником вторичным, то возникнут дополнительные расходы на нотари­альное оформление договора куп­ли-продажи квартиры.

 

риэлтор агентства недвижимости «Маяк»,

Софья Лосева

Журнал: