С проблемой выбора жилья рано или поздно приходится столкнуться каждому. Какому району отдать предпочтение, какая должна быть площадь, имеет ли большое значение этаж и материалы, из которых построен дом? Многие интересуются жильем в новом фонде, но, в то же время, у покупателей возникает множество сомнений на этот счет.
В первую очередь вызывает опасение то, что «новострой» может стоить несколько дороже, чем вторичное жилье, но поразмыслив немного можно сделать вывод, что не ухоженные, темные подъезды с въевшимися в стены запахами, старая проводка и канализационные трубы, а также «избитая» планировка все-таки вынуждают потенциального покупателя обратить более пристальное внимание на квартиры в новых домах.
«Есть ли преимущества покупки жилплощади в новостройке?»
Сегодня на рынке недвижимости представлены как бюджетные варианты новостроек, с небольшой площадью квартир, но лаконичной, практичной планировкой, так и жилые комплексы бизнес-класса. Современная планировка позволяет использовать пространство максимально эффективно, отходя от стандартных, привычных квартир в домах советской постройки. Можно просто остановиться на покупке «коробки» без межкомнатных стен, чтобы самостоятельно спроектировать будущее жилье.
Для многих вопрос экономичности является важным критерием выбора дома. Возводя новые здания, в новом жилищном фонде застройщики используют энергосберегающие материалы и устанавливают систему автономного отопления. Это позволяет собственнику самостоятельно регулировать температуру в квартире и нести в дальнейшем меньшие затраты при оплате коммунальных услуг. Также Вы можете, к примеру, сами выбрать каким способом будет отапливаться Ваша квартира, установите радиаторы или же отдадите предпочтение полам с подогревом. Устаревшие системы коммуникаций в домах 60-80х годов - это знакомая проблема, с которой периодически приходится бороться. Чугунные трубы, с постоянно образовывающимся конденсатом в подвалах и между этажами, добавляют сырости и провоцируют появление неприятного запаха. Вы можете заменить электрическую проводку в своей квартире, но выдержит ли общий кабель в доме напряжение это большой вопрос. Почему сегодня так популярно утепление фасадов старых панельных домов? Потому что, швы между блоками деформируются и теряют герметичность, а сами блоки достаточно активно впитывают в себя влагу, что может привести к образованию грибка в квартире. И это мы еще не коснулись вопроса рассохшихся дверей и окон в подъездах. А что по состоянию лифта, наличию пандуса и т.д.? Купив жилье в новостройке, Вы не столкнетесь с подобными проблемами. Весомым плюсом в вопросе приобретения квартиры в новом доме станет обустроенная придомовая территория, наличие охраны, видеонаблюдение, а также удобные места для парковки, детские площадки и зеленые зоны для отдыха.
Рассуждая таким образом, взвешивая все «за» и «против», потенциальный покупатель все чаще останавливает свой выбор на квартирах в новеньких высотках.
И уже сегодня спрос на качественный новострой превышает предложения на рынке.
Выбирая жилье в новом доме, в первую очередь нужно понять, насколько прозрачна и законна деятельность застройщика. Давайте рассмотрим основной пакет разрешительных документов, который добросовестная компания должна предоставит в открытом доступе для клиентов.
- Решение Запорожского городского совета о выделении застройщику в аренду, пользование (собственность) землю. Целевое назначение земли должно соответствовать генеральному плану застройки Запорожья.
- Договор аренды земли. Договор идет в комплекте с планом застройки земельного участка и расчетом арендной стоимости земли.
- Договор между застройщиком и подрядчиком, в котором обозначены все условия строительства.
- Технические условия на подключение дома к городским коммуникациям.
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Дополнением к ГУО идет обязательная графическая часть.
- При строительстве 1-3 категории сложности - Декларация на выполнение работ. При строительстве 4,5 категории - Разрешение на выполнение строительных работ. Проверить наличие разрешительной документации можно здесь - www.dabi.gov.ua.
- Государственная строительная экспертиза проекта для 4-5 категории сложности (в редких случаях для 2-3 категории). Просите экспертизу с дополнением, там отражены все условия строительства. Основные критерии строительной экспертизы должны соответствовать Градостроительным условиям и ограничениям.
- Лицензия на строительство. Если строительство ведется по 1-3 категории сложности, то указан класс последствий - «СС2», если ведется по 4-5 категории сложности, то последствия «ССЗ».
- Контрольная карточка (ордер) на временное нарушение благоустройства. Выдает Запорожская городская власть.
- Извлечение из приказа о присвоении строительного адреса объекту нового строительства. Выдает Департамент градостроительства и архитектуры.
- Извлечение из Кадастрового плана на земельный участок, в котором застройщик значится как собственник или арендатор.
- Акты на подключение к сетям «Водоканал Запорожье», «Запорожье- облэнерго», «Запорожгаз» и т.п., договора на обслуживание.
- Технический паспорт БТИ на дом.
- Если строение 1-3 категория сложности - декларация о готовности дома к эксплуатации. Если 4-5 категория сложности - акт ввода дома в эксплуатацию и сертификат об окончании строительства.
- Договор застройщика с Департаментом экономического развития ЗГА на оплату паевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города Запорожья. После оплаты паевого взноса выдается справка.
- Распоряжение районной администрации о присвоении почтового адреса объекту капитального строительства.
- Схема инвестирования (договор покупателя с застройщиком). Возможны два варианта, либо инвестор становится первичным собственником квартиры, либо вторичным. Если собственником вторичным, то возникнут дополнительные расходы на нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры.
риэлтор агентства недвижимости «Маяк»,
Софья Лосева