В законодательство нашей страны регулярно вносятся изменения, и бывает сложно своевременно отследить все тонкости. Чтобы Вам было легче разобраться, мы решили рассказать об актуальных нововведениях по некоторым вопросам, касающимся недвижимого имущества.
Согласно вступившим в силу в марте 2017года изменениям к Налоговому кодексу Украины, изменена процентная ставка налогообложения на движимое и недвижимое имущество. Теперь для наследников 2-й линии родства (родные брат и сестра, дедушка и бабушка со стороны матери и со стороны отца, внуки) упрощена процедура наследования и клиенты освобождены от уплаты налогов (применяется 0% ставка налогообложения). Такая процентная ставка используется и при оформлении дого-
вора дарения для родственников дарителя 2-й линии.
Собственников, отчуждающих недвижимость, также коснулись изменения в налогообложении. Согласно п.172.1 с.172 Налогового кодекса Украины по общему правилу, у собственника, осуществляющего продажу квартиры, жилого дома, земельного участка или их частей чаще одного раза в течение отчётного налогового года возникает подоходный налог - 5% от стоимости, а также обязанность уплаты военного сбора в размере 1,5% от продажи. Продажа имущества, которое находится во владении менее 3-х лет, также обязывает к уплате подоходного налога и военного сбора (5%+1,5%). Это условие не распространяется на имущество, полученное путём наследования. Отмечу, что выплату подоходного налога собственник может осуществлять в течение года.
Изменения также коснулись и переоформления лицевых счетов на нового собственника. В зависимости от формы управления многоквартирными домами, эта процедура имеет свои отличия. Владельцам квартир в домах коммунальной собственности (ЖЭКа) нужно лично заключить договор с КП «Наше Місто». Затем этот концерн автоматически передаёт данные о новом собственнике в КП «Водоканал Запорожье», концерн «Городские теплосети» и ТОВ "Умвельт Україна". Для заключения договоров с такими городскими учреждениями, как ОАО «Запорожгаз» и Запорожьеоблэнерго необходимы оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения и т.д.), личное присутствие собственника с паспортом и идентификационным кодом либо представитель собственника, уполномоченный доверенностью.
В случае с ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов) требуется личное присутствие собственника с оригиналами документов (тех паспорт, правоустанавливающие документы, паспорт, идентификационный код) для заключения договора с председателем этого объединения. После, с каждым коммунальным учреждением собственник самостоятельно заключает отдельные договора на предоставление услуг (Запорожье-облэнерго, КП «Водоканал Запорожье», концерн «Городскиетеплосети», ОАО «Запорожгаз»).
Надеюсь, эта информация помогла Вам разобраться в некоторых поправках к современному законодательству.
эксперт рынка недвижимости, Евгения Тимофеенко