Недвижимость в ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в ОАЭ

Сегодня для наших граждан поездка в Объединённые Арабские Эмираты максимально упрощена. В декабре 2017 года был подписан документ об отмене виз для украинцев. Теперь, при наличии биометрического заграничного паспорта, Вас, без лишней волокиты со сбором документов, встретят в Эмиратах. Организовать перелёт тоже достаточно просто, авиакомпании Flydubai и МАУ совершают ежедневные полёты Киев — Дубай. А из Запорожья Вы всегда можете организовать перелёт в Киев. 

Вопрос с визой и перелётом решён, теперь можно смело переходить к вопросам выбора недвижимости в солнечных эмиратах. Всего их в ОАЭ 7, но мой совет для покупателей/будущих собственников — обратите внимание прежде всего на Дубай, Абудаби и Аджман.

В случае с Эмиратами, выбрать тип недвижимости (виллу, апартаменты или, может быть, роскошное бунгало в большом курортном комплексе) гораздо проще, чем подобрать наиболее подходящий для Вас юридический статус объекта.

Предлагаю разобраться с этим вопросом на при- мере эмирата Дубай.

Дубай открытый и комфортный регион для проживания, более 70% населения этого региона экспаты — люди, которые проживают и работают в ОАЭ, но имеют гражданство другой страны. В тоже время, такое же количество населения — 70% не имеют в эмирате собственного жилья. Одна из причин — многие жители не знают, как долго будут оставаться в этом регионе. А другая причина — обязательный депозит размером в 25% от стоимости Вашего вновь приобретённого жилья. Если эти нюансы Вас не смущают — владение недвижимостью в Дубае станет для Вас отличной инвестицией и билетом в роскошный современный восток.

Стоит отметить, что за последние годы рынок недвижимости в этом регионе пережил много взлётов и падений. Аналитики утверждают, что сейчас цены находятся на довольно низком уровне, а значит у Вас есть благоприятные условия для инвестиций в квадратные метры, так как в будущем однозначно прогнозируется рост цен на недвижимость, ведь Эмиратский дирхам (местная валюта) довольно тесно связан с американским долларом.

Так как же понять, какому юридическому статусу отдать приоритет? Попробуем разобраться в этом, необычном для нас, вопросе.

В Дубае существуют следующие типы собственности: Freehold, Usufruct (долгосрочная аренда), Commonhold.

Недвижимость «freehold» — самая востребованная среди иностранцев. Причина проста, эти объекты являются Вашей бессрочной собственностью. То есть Вы имеете право владеть и распоряжаться недвижимостью, в том числе и отчуждать её. Решив приобретать такую недвижимость, Вам необходимо совершить покупку у застройщика, одобренного Эмиратами. Районы Фрихолд в Дубае: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, The Lakes, The Springs, The Meadows, Falcon City, Al Barari, Arabian Ranches, Dubai Sports City, Motor City, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, DownTown & Old Town Burj Khalifa, Emirates Hills, Business Bay, Gardens, IMPZ.

Usufruct или долгосрочная аренда предполагает владение и пользование недвижимостью. Вы можете арендовать объект на срок от 10 до 100 лет, всё зависит от того на сколько удачно пройдут переговоры и какой вид недвижимости Вы приобретаете: жилая или коммерческая.

Покупая недвижимость «сommonhold», собственник получает такой же объём прав, как и при статусе «freehold». Отличие состоит в том, что объект Вы покупаете в кондоминиуме. Эта такая форма собственности на жилой комплекс, отдельно взятая квартира является частной собственностью, а территории общего пользования (придомовая территория, холл, технический этаж и т.д.) являются совместной собственностью жильцов или застройщика.

Особенности выбора объекта недвижимости в ОАЭ:

• Досконально изучите информацию об инфраструктуре района;

• Обратите внимание на расположение района — в Дубае большой трафик, и в час пик Вы легко можете провести в пробке от 2 до 4 часов;

• Важно не забыть о местах для парковки. В Украине это не является существенным фактором при выборе недвижимости, но в Эмиратах всё совсем по-другому. Покупка недвижимости в Дубае без парковочного места может быть колоссальной ошибкой. Когда в летний период температура достигает 50 градусов, машины, оставленные под открытым небом, превращаются в раскалённые «духовки», так что невозможно сесть за руль. Да и разрушаются автомобили под палящим солнцем гораздо быстрее.

Объединенные Арабские Эмираты — теплая, солнечная и комфортная страна с яркими само- бытными обычаями и традициями. Приобретая здесь недвижимость, Вы в полной мере смо- жете окунуться в мир настоящей восточной сказки.