Стремление человека к изменению условий жизни, расширению жилплощади, улучшению ее качества, смене места жительства было и остается естественным и актуальным. Именно поэтому, сделки с недвижимостью не теряют своего значения, несмотря на внешние и внутренние факторы.
Однако, нестабильность экономической и политической ситуации в стране, приводят к частым колебаниям на рынке недвижимости. Сегодня продавцам так же сложно определиться с ценой на свою квартиру, как и покупателям с идеальным вариантом новой жилплощади нового жилища. Недвижимость - лучшая инвестиция, а желание собственников реализовать эту самую «инвестицию» по максимально выгодной цене естественно и вполне логично. Тем не менее стоит помнить, что неправильная ценовая политика может помешать реализации вашего объекта
Существует ряд мифов, мешающих сформировать конкурентоспособную стоимость.
Определяясь с ценой для продажи, многие опираются на ошибочные, но достаточно распространенные критерии. Вот один из самых популярных мифов. Цена квартиры с качественным капитальным ремонтом будет состоять из средне рыночной стоимости квадратного метра и суммы, затраченной на этот самый ремонт. Стоит помнить, что даже самое качественное обустройство своего дома теряет актуальность через несколько лет. Хорошее состояние квартиры, в среднем, увеличит ее стоимость не более чем на 25-35%. Другие опираются на сумму, которую заплатили много лет назад, при покупке своей недвижимости. Но равняться на рыночную стоимость квартир даже 2014 года ошибочно, так как за последние несколько лет, цены на недвижимость упали в разы, на что немалое влияние оказали колебания курса валют. Поднять стоимость значительно выше рыночной, чтобы обеспечить себе хороший запас для торга - еще один распространенный миф. Нужно помнить, что слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных покупателей.
Что следует учитывать, формируя цену для предстоящей продажи?
Конечно же, важную роль играет расположение дома: чем ближе к центру, тем выше цена. Развитая инфраструктура района, также положительно отразится на конечной стоимости. Когда рядом есть все, что нужно для комфортной жизни - это дополнительное преимущество. Еще один фактор, влияющий на стоимость - это общая площадь квартиры и ее планировка. Например, жилье, которое строилось при Хрущеве, ценится меньше, так как является однотипным, а его метраж сравнительно небольшой. Материал, из которого построено здание также очень важный элемент. Так называемые «сталинки» - полнометражные квартиры, в домах из кирпича, ценятся выше, чем жилье в панельной многоэтажке. Нельзя не учитывать и год постройки. Индивидуальная планировка, экономичность современных технологий энергосбережения, поднимают рыночную цену квартир в элитных новостройках.
Конечно, это всего лишь некоторые основные факторы, формирующие реальную стоимость квартиры. Для максимально объективной оценки нужно изучать непрерывно меняющуюся информацию на рынке недвижимости, проводить тщательный анализ и учитывать множество других нюансов. Именно поэтому многие обращаются за помощью к риелтору, чтобы квалифицированно оценить объект недвижимости. Кроме того, опытный риелтор - это не только консультант, но и хороший психолог, который, учитывая все объективные и субъективные факторы, поможет Вам сформировать реальную цену и ответить на вопрос, чего на самом деле вы хотите: бесконечно продавать квартиру или все же ее продать.
Директор агентства недвижимости "Маяк", г. Киев,
Ирина Шрамко