ЕСЛИ В ПЛАНАХ СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОГО УКРАИНЦА ЕСТЬ ТАКОЙ ПУНКТ КАК ПРИОБРЕТЕНИЕ СОБСТВЕННО- ГО ЖИЛЬЯ, ТО ЕМУ ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ЧЕТКО ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРАКТИ- КА ПОСЛЕДНИХ МЕСЯЦЕВ 2017 ГОДА ПОКАЗАЛА, ЧТО СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В УКРАИНЕ НАПРЯМУЮ ЗАВИСИТ СЕГОДНЯ ОТ УРОВНЯ БЕЗРАБОТИЦЫ. ТАК СОГЛАСНО ДАННЫМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ СТАТИСТИКИ НА 1 ЯНВАРЯ 2018 ГОДА НАСЧИТЫВАЛОСЬ 351,4 ТЫС. БЕЗРАБОТНЫХ, ЧТО НАПРЯМУЮ ОБЪЯСНЯЕТ НИЗКУЮ ПОКУПАТЕЛЬСКУЮ СПОСОБНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ. ОТСЮДА, СООТВЕТСТВЕННО, И СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ЖИ- ЛЬЯ. И, ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, СПРОС НА ЖИЛЬЕ СЕГОДНЯ ПРЕ- ВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ДАЖЕ НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО В ПРОШЛЫЕ ГОДЫ БЫЛИ УВЕЛИЧЕНЫ ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРАКТИЧЕСКИ НА 23%.
Что касается недвижимости в Запорожье, то по данным консалтинговой компании «Олимп Консалтинг», средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости (в период с марта 2017 по март 2018 г.) на вторичном рынке снизилась на 13,4% и зафиксировалась примерно на уровне 419$ за кв. м. (11291,00 грн. по курсу НБУ 26,948).
Относительно рынка первичного жилья (а это, чаще всего, современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой, безопасностью и уровнем повышенного комфорта) следует отметить, что интерес к нему не однообразен. Это обусловлено тем, что у запорожцев еще нет 100% доверия к застройщикам в силу того, что некоторое время назад был риск «замораживания» строительства на промежуточных этапах. Однако уже сегодня имеются очевидные гарантии того, что все запорожские новостройки будут своевременно возведены, и вскоре будут принимать в своих стенах новоселов.
Нынешний период развития рынка недвижимости в Запорожье весьма неоднозначен по своей структуре: — на фоне спроса жилья на вторичном рынке, где пользуются популярностью малогабаритные (бюджетные) 1-2-х комнатные квартиры, первичный рынок характеризуется востребованностью покупателем предложений домов площадью 250-300 кв. м;
— если еще несколько лет назад запорожцев больше привлекали квартиры в центре города, то сегодня предпочтение отдается жилью в пусть и отдаленных, но экологически чистых районах города;
— центр города по-прежнему интересует молодые семьи, а загородные респектабельные дома востребованы состоявшимися бизнесменами и предпринимателями.
Застройщики Запорожья уже могут удовлетворить потребности как тех, так и других. Подтверждение тому — такие комфортные современные жилые комплексы как «Набережный квартал», «Резиденция», «Александровский-1» и «Александровский-2», «Казак Сити», «Палладио», «Бородино», «Звездный». Они рассчитаны на тех, кто ценит удобство, функциональность и безопасность в самом городе. Для тех же, кому ближе удаленность от шума и суеты, на рынке предлагаются жилые дома в коттеджных городках. Это, например, коттеджный городок «Европа» в Бородинском ми- крорайоне, ЖК «Ренессанс» на Великом Лугу или строящийся компанией «Каскад-Инвест» коттеджный поселок в Хортицком районе города.
Как бы ни был неоднороден рынок жилья Запорожья (как первичного, так и вторичного), нотариальная статистика отмечает, что в 2017 г. было заключено 900 договоров отчуждения недвижимого имущества, что уже на целых 10% больше по сравнению с 2016 годом. То есть, положительная динамика развития запорожского рынка недвижимости 2017 года очевидна и дает реальную надежду на дальнейший рост покупательской способности.
На что же, предположительно, будет направлен интерес запорожцев при покупке жилья в 2018 году?
В среднем ценовом сегменте (на вторичном рынке) покупателей, скорее всего, будут интересовать квартиры с готовым ремонтом, хорошей звукоизоляцией (а это чаще всего — панельные дома), которые расположены рядом с удобной транспортной развязкой, наличием хотя бы небольшой инфраструктуры, и цена их может незначительно колебаться в пределах 30000$.
Что же касается покупки жилья в новостройках, то вполне очевидно, что стоимость квартир будет меняться в зависимости от локации жилого комплекса, площади и планировки квартиры. Так, например, в жилом комплексе, находящемся в черте города, 1-комн. кв. может стоить в среднем 35000-38000$, а квартира большей площади (2-3-х комн.) — от 47000$ до 55000$. В любом случае, определившись с выбором, запорожские агентства недвижимости предложат покупателю те варианты, которые будут привлекательны для них во всех отношениях.
ПРИ ВСЕЙ НЕПРОСТОЙ СИТУАЦИИ В СТРАНЕ В ЦЕЛОМ, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СТОИТ НА МЕСТЕ И УВЕРЕННО РАЗВИВАЕТСЯ, ДАЖЕ БУДУЧИ НЕОДНОРОДНЫМ В РАЗНЫХ ГОРОДАХ. И ЗАПОРОЖЬЕ ИМЕЕТ В 2018 Г. ВСЕ ШАНСЫ БЫТЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ В ЭТОМ ПЛАНЕ КАК ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, ТАК И ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ.