Элитная недвижимость - это категория объектов, стоимость которых начинается от 100-150 тыс.долл. Из чего она складывается и чем обусловлена? Грамотный специалист должен оценить и понять соответствует ли цена качеству.
Сделки с элитной недвижимостью - непростой сегмент, требующий опыта, знаний и доверия клиентов, поэтому не все агентства активно работают в этом направлении. Кроме того, что нужно правильно презентовать объекты и обладать широким спектром предложений, нужно уметь вести диалог с каждой стороной.
Тенденция сегодняшнего дня - это одноэтажные или двухэтажные дома площадью 200-250 кв.м, с участком не более 10 соток. Большинство покупателей хотят видеть дизайн помещений в нео-классике, минимализме или в стиле хайтек. В цветовой гамме интерьера наиболее популярны светлые тона, всевозможные оттенки серого и молочного. Конечно, всё это условно, ведь у каждого своя индивидуальность, свой вкус и видение. А мы поможем подобрать дом в той стилистике, которая близка именно Вам.
Чтобы составить полную картину, я никогда не ограничиваюсь разговором с собственником, всегда лично знакомлюсь с объектом.
И делаю это потому, что нужна не просто формальная субъективная оценка, а объективный анализ каждой детали. Чтобы дать Вам ответ на любой интересующий вопрос о доме.
Впечатление об объекте я составляю ещё на пути к нему. Учитываю всё: время, затраченное на дорогу, наличие или отсутствие асфальтированных подъездных путей и т.д. Немалое значение имеют инфраструктура района и, конечно же, соседи.
Следующий этап - непосредственное «знакомство» с домом. Важно отметить все тонкости: фундамент, материалы постройки, перекрытия и коммуникации. Обращаю внимание на ландшафт участка, внешний фасад и внутреннюю отделку дома. Опытный специалист всегда отличит даже страну изготовителя мебели в интерьере.
Собственники часто задают вопрос о выгодных стратегиях продажи. Иногда они стоят перед выбором: построить «коробку» или сделать полноценный ремонт и продавать завершённый объект.
В этом случае работает исключительно индивидуальный подход. Если Ваша недвижимость расположена в хорошем месте - да, есть смысл вложить средства и, впоследствии, продать её по более высокой цене. В таких случаях, я стараюсь согласовать с владельцем дизайн, и советую придерживаться той стилистики, которая популярна сегодня. Но если место не совсем удачное - продавцу не стоит нести дополнительные затраты для полного благоустройства. Ведь он просто увеличит свои расходы, а продажа дома, скорее всего, их не покроет. Я всегда рекомендую клиентам прислушиваться к современным тенденциям ценообразования на рынке недвижимости. Ведь работа агентства состоит в том, чтобы максимально сохранив Ваше время и средства, помочь в решении вопросов покупки или продажи жилья.
директор АН Маяк,
Евгения Тимофеенко