ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ РИЕЛТОРУ?

ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ РИЕЛТОРУ?

Почему бы не сделать что-то самому и сэкономить деньги? Давайте рассмотрим такую экономию на примере поиска недвижимости.

Чтобы подобрать себе жильё, не нужно специальных навыков. Что может быть проще? Вы же знаете чего хотите.

Разберёмся с этапами поиска.

Анализ рынка недвижимости и выбор объектов для просмотра - это первый шаг. Определившись с желаемым - приступили к изучению предложений и выделили интересующие объявления. Уже на этом этапе можно столкнуться с первыми трудностями: в объявлениях не всегда указана полная и достоверная информация. Но, всё можно уточнить, созвонившись с собственником.

Следующий шаг - организация просмотров. Вы согласовываете время, составляете план просмотров, ведёте переговоры с продавцом, выясняя всё, что интересует. А ведь вы ещё даже не приступили к непосредственному знакомству с квартирой. В любом случае, полученной субъективной информации недостаточно. Естественно, хочется увидеть всё своими глазами потому,
подумайте, сколько объектов в день вы успеете объехать?

Третий шаг - это переговоры с продавцом. Покупатель хочет купить дешевле, а собственник - продать дороже, так устроен рынок. Поэтому, скорее всего, вы захотите снизить стоимость. Но торг нужно аргументировать, а также обсудить все нюансы последующей покупки. Так как агент ежедневно видит и оценивает десятки объектов, и на его счету не одна проведенная сделка, то и договориться с собственником ему гораздо проще. Переговоры с продавцом (на практике они могут затянуться на месяц) - это неотъемлемая часть работы риелтора. Полагаясь на свой опыт, специалист быстрее достигнет компромисса между сторонами.

Проверка правоустанавливающих документов и подготовка к сделке - ваш четвёртый шаг.

Обсудив нюансы будущей покупки, вы захотите убедиться в «чистоте» квартиры. Вот примерный список того, что требует внимания:

- проверка правоустанавливающих документов, то есть, на каких основаниях недвижимость принадлежит продавцу (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности на жильё или на наследство и т.д.);
-    проверка на наличие ранее наложенных арестов и отягощений на объект;

-    нулевая прописка (на момент сделки в квартире не должно быть прописанных);

-    отсутствие долгов по коммунальным платежам;

-    отсутствие незаконных перепланировок.

Если вы приобретаете недвижимость самостоятельно, на этом этапе вам понадобится помощь квалифицированного юриста или специалиста агентства недвижимости, чтобы избежать в дальнейшем потери только что приобретённой квартиры.

И заключительный шаг. Зарегистрировав права собственности вам необходимо посетить все коммунальные службы (Запорожьеоблэнерго, КП «Водоканал Запорожье», концерн «Го-родскиетеплосети», ОАО «Запорожгаз», КП «Наше Місто») для переоформления лицевых счётов.

Чтобы работа была выполнена качественно, доверьте её профессионалу. Каждый должен заниматься своим делом. Предоставьте и выбор недвижимости мастеру своего дела.

Ниже мы привели сравнительную таблицу временных затрат, опираясь на собственный опыт и ваши отзывы.

эксперт рынка недвижимости, София Лосева

Журнал: 
Рубрика: